Koupě nemovitosti: Co musíte vědět před podpisem smlouvy

When you buy a koupě nemovitosti, proces, při kterém přechází vlastnictví domu nebo bytu od jedné osoby k druhé. Also known as nákup nemovitosti, it is not just about signing papers — it’s about understanding what you’re really getting into. Mnoho lidí si myslí, že koupě nemovitosti je jen otázka ceny a splátek. Ale skutečně důležité je, co je za tou cenou — od skrytých dluhů po nevyřešené opravy, které vás stojí desítky tisíc korun.

Nejčastější chyba? Přehlížet koupě nemovitosti v exekuci, nákup nemovitosti při dražbě kvůli neschopnosti dlužníka splácet půjčku. Zní to jako šance, ale často je to past. Můžete koupit byt za polovinu ceny — a najednou zjistit, že na něm visí další půjčky, neznámé nájemníky nebo výpovědi od bytového spolku. To se nestane jen někomu jinému. V Česku každý rok stovky lidí ztratí tisíce korun, protože nezkontrolovali katastr nebo nezajistili záruku na převod. A co hypotéka na rodinný dům, půjčka, která umožňuje koupit nebo postavit dům, ale vyžaduje přesnou dokumentaci a schválení podmínek LTV a DTI? V roce 2025 banky kontrolují nejen příjem, ale i celkový stav nemovitosti. Pokud máte dům s přestavbou bez povolení, hypotéku vám neudělí. A když už máte dům, nezapomeňte na pojištění pronajaté nemovitosti, pojištění, které chrání jak vlastníka, tak nájemce před škodami, požáry nebo odpovědností za úrazy. Bez něj můžete ztratit všechno, i když jste jen vlastníkem.

Největší návratnost z koupě nemovitosti má nejen ta, kterou koupíte nejlevněji, ale ta, kterou správně upravíte. Rekonstrukce nemovitosti — hlavně kuchyně, koupelny a izolace — zvyšuje cenu o desítky tisíc, zatímco luxusní kameny na zdi nebo drahé světla jen spotřebují vaše peníze. A nezapomeňte: když přemýšlíte o koupě, myslíte na to, jak to bude vypadat za pět let, ne jen dnes. Většina lidí si neuvědomí, že dům, který vypadá skvěle na fotce, může mít staré potrubí, které vás bude stát 200 tisíc korun za výměnu.

Tady najdete všechno, co potřebujete — od kroků, jak koupit nemovitost bez makléře, přes to, jak zkontrolovat vodovod, až po to, jak měřit úspěšnost úprav, když chcete dům prodat. Nejde jen o to, co koupíte. Ale o to, jak to uděláte správně, aby vás to nezničilo.