Odstoupení bytu: Co musíte vědět o právu odstoupit od smlouvy

When you buy a flat, you’re not just buying walls and a roof—you’re buying a odstoupení bytu, právo zrušit kupní smlouvu na nemovitost, pokud dojde k porušení zákonem stanovených podmínek. Also known as odstoupení od smlouvy, it’s your legal safety net when something goes wrong after the deal is done. Nejde o něco, co byste měli používat každý den, ale když se to stane, je to jedna z nejdůležitějších věcí, které v životě budete muset udělat správně.

Nejčastější důvod, proč lidé chtějí odstoupit od bytu, je skrytá vada, problém, který nebyl vidět při prohlídce a který výrazně snižuje hodnotu nebo použitelnost nemovitosti. Třeba průtok vody pod podlahou, poškozené základy nebo nelegální přestavba. Pokud jste o tom nevěděli a prodávající to skrýval, máte právo odstoupit. Nejde jen o závadu – jde o to, zda jste byli zaváděni. A to se dá dokázat. Někdo říká, že to trvá měsíce, ale v praxi to může být i jen pár týdnů, pokud víte, co dělat.

Nezapomeňte na kupní smlouva, právní dokument, který stanovuje podmínky pro převod nemovitosti a obsahuje závazky obou stran. V ní musí být jasně uvedené podmínky, které můžou umožnit odstoupení. Pokud v ní není nic o závadách, neznamená to, že nemáte právo. Zákon vám to dává i bez toho. Ale pokud je tam něco o „bez záruky“ nebo „jak je“, může to být problém. Nejde o to, co je napsané, ale o to, co je zákonně platné. A zákon říká: nechte si všechno písemně, všechno dokumentujte a nečekejte, až se věc zhorší.

Největší chyba, kterou lidé dělají? Čekají. Přemýšlejí. Zavolají příteli, který „něco ví“. Ale když přijde soudce, nebudou ho zajímat vaše pochybnosti. Budou ho zajímat důkazy. Fotky, odborné posudky, e-maily, které jste posílali prodávajícímu. A to všechno musí být předloženo v pravém čase. V České republice máte obvykle 3 měsíce od zjištění vady, ale čím dřív začnete, tím větší máte šanci.

Ne každá vadná dveře nebo špatně nafarbovaná stěna vám dává právo na odstoupení. Ale pokud je to větší problém – třeba nesprávná izolace, která způsobuje plíseň, nebo kanalizace, která se průběžně zasekává – pak ano. A to nezáleží na tom, jestli jste si byt koupili jako novost, nebo jako starou stavbu. Zákon chrání všechny kupující stejně.

Podívejte se na články níže. Některé vám ukážou, jak se odhalují skryté vady, jiné vás naučí, jak se chovat, když se s prodávajícím nemůžete domluvit, a některé vám vysvětlí, jak se vyhnout chybám, které ztrácí lidi jejich peníze. To, co tady najdete, není teorie. Jsou to příběhy lidí, kteří to prošli. A teď vám říkají, co dělat, když se to stane i vám.