Nemovitost s dluhy: co dělat, když máte dluhy na byt nebo domek

When you buy a property with debts, you’re not just buying walls and a roof—you’re taking on someone else’s problems. A nemovitost s dluhy, nemovitost, na které visí finanční nebo právní závazky, které přecházejí na nového vlastníka. Also known as nemovitost s věcnými břemeny, it can include unpaid property taxes, outstanding mortgages, or legal claims that aren’t visible in a simple listing. Many buyers in the Czech Republic think they’re getting a bargain—until they get a letter from the tax office or a court summons. The truth? A cheap price doesn’t mean a good deal if the property is tied to hidden debts.

One of the most common traps is věcná břemena, právní zátěž, která omezuje vlastnická práva, například právo cizí osoby na přístup k pozemku nebo nárok na nájem. These aren’t always listed in real estate ads. You might think you’re buying a free-and-clear apartment, but if there’s a right of way for a neighbor or an easement for utility lines you didn’t know about, you’re stuck with it. And then there’s the katastr nemovitostí, oficiální registru, kde se zaznamenávají všechny právní skutečnosti o nemovitostech. If you skip checking this, you’re flying blind. A clean extract from the land registry isn’t just paperwork—it’s your shield.

Some sellers hide debts by pushing you to sign quickly. They say, “The documents are at the notary,” or “I’ll send you the proof later.” Don’t fall for it. If the nabývací titul, dokument, který prokazuje, jak vlastník získal nemovitost—například kupní smlouva, dědictví nebo darování is missing or unclear, walk away. Without it, you can’t even register the property. And if there’s an unresolved odstoupení od smlouvy, právo zrušit smlouvu kvůli skryté vadě nebo nepravdivé informaci hanging over the property, you could be stuck with a legal mess for years.

What you’ll find in the posts below isn’t theory. It’s real advice from people who’ve been there. You’ll learn how to dig up hidden debts before you sign, how to use the land registry to protect yourself, and what to do if you already bought a property with debts. No fluff. No jargon. Just clear steps you can take tomorrow to avoid losing thousands—or your home.