Nadhodnocení nájemného: Co to je a jak se mu vyhnout

When working with nadhodnocení nájemného, praxe, kdy pronajímatel požaduje nájemné vyšší než je tržní úroveň nebo povolená mez podle zákona. Also known as nelegální zvýšení nájemného, it často probíhá bez písemného souhlasu nájemce a bez ohledu na skutečnou hodnotu nemovitosti. Toto není jen nečestná praxe – v mnoha případech je to přímé porušení občanského zákoníku. Pokud máte nájemní byt, který má výbornou polohu, moderní výbavu a je v dobrém stavu, nemusíte mít obavy. Ale pokud vám pronajímatel zvedl nájemné o 20 % jen proto, že „to tak lidé dělají“, měli byste se ptát, proč.

nájemní smlouva, formální dokument, který stanovuje podmínky nájmu, včetně výše nájemného, jeho úpravy a doby trvání je vaše hlavní ochrana. Každá změna nájemného musí být v ní jasně uvedena a podepsaná oběma stranami. Pokud ji nemáte, nebo pokud v ní není uvedeno, že nájemné lze zvyšovat, máte právo odmítnout jakékoliv zvýšení. nájemce, osoba, která nájemní byt nebo dům pronajímá za platbu nájemného není pasivní účastník – má právo na přehledné informace, na kontrolu tržních cen a na právní ochranu.

Co se stane, když pronajímatel zvedne nájemné bez souhlasu? Můžete mu napsat písemnou výzvu, požádat o přezkum u místního úřadu nebo se obrátit na odborníka. V Česku platí, že nájemné nesmí překročit tržní úroveň pro podobné nemovitosti ve stejné lokalitě. Pokud je vaše bytovka stará, nemá výtopnu a má špatné okna, nemůže být nájemné stejné jako u novostavby s klimatizací. pronajímatel, vlastník nemovitosti, který ji pronajímá za plnění nájemného nesmí využívat své postavení k vytěžování. Pokud se snaží, je to podvod, ne obchodní strategie.

Nejčastější triky? „Zvýšení kvůli opravám“ – ale opravy nebyly provedeny. „Přizpůsobení trhu“ – ale trh se nezměnil. „Doplňkové poplatky“ – které nejsou v smlouvě. Všechny tyto metody jsou zákazníkem. Nezapomeňte: nájemné není „co si pronajímatel myslí, že může vzít“. Je to cenu, která odpovídá hodnotě nemovitosti a je stanovena zákonně.

V našich článcích najdete praktické návody, jak zkontrolovat, zda vaše nájemné není nadhodnocené, jak číst smlouvu, aby vás neokradli, a co udělat, když vám nájemné zvýšili bez důvodu. Naučíme vás, jak hledat tržní ceny v oblasti, jak se obrátit na úřad a jak se vyhnout běžným pastím, které pronajímatelé používají. Nechte si vysvětlit, proč některé byty stojí dvakrát tolik za stejnou plochu – a proč to nemusí být spravedlivé.