Nabývací titul: Co to je a proč ho musíte znát při koupi nemovitosti

Bez nabývacího titulu, právní důvod, který přenáší vlastnictví nemovitosti od jedné osoby k druhé. Also known as titul k vlastnictví, je to ten dokument, který znamená, že jste skutečně vlastníkem bytu nebo domu — ne jen někdo, kdo zaplatil peníze. Mnoho lidí si myslí, že stačí podepsat kupní smlouvu a peníze převést. To je ale jen začátek. Nabývací titul je to, co vás přemění z kupujícího na oprávněného vlastníka v katastru nemovitostí. Pokud ho nemáte, můžete být v situaci, kdy máte klíče od bytu, ale právně jste nikdo.

Nabývací titul může být různý: kupní smlouva, darovací smlouva, dědění nebo soudní rozhodnutí. Ale ne každý dokument, který se jmenuje smlouva, je automaticky nabývací titul. Například smlouva o zajištění pohledávky nebo smlouva o pronájmu nejsou. Ať už jste kupovali byt přes realitu, na dražbě nebo od příbuzného — musíte mít smlouvu, která splňuje podmínky občanského zákoníku a je zaregistrovaná u katastru. Pokud jste koupili nemovitost v exekuci, ještě složitější je zjistit, zda je titul čistý. Mnoho lidí si nevšimne, že za ním mohou skrývat dluhy, věcná břemena nebo nároky jiných osob. Proto je každá inspekce nemovitosti nebo kontrola katastrálního výpisu nejen doporučená, ale nutná.

Nabývací titul nesouvisí jen s koupením. Je to také základ pro všechny další kroky: pojištění, úvěr, převod elektřiny, připojení k internetu. Bez něj nemůžete ani zaregistrovat byt jako své trvalé bydliště. A když se někdy rozhodnete prodat, nikdo nekoupí nemovitost, která nemá jasný titul. Většina kupujících v ČR dnes požaduje nejen smlouvu, ale i potvrzení z katastru, že titul je platný a bez zátěží. A pokud jste koupili nemovitost s skrytou vadou, neviditelnou nebo neoznámenou vadou, která ovlivňuje hodnotu nebo použitelnost nemovitosti, můžete mít právo na odstoupení od smlouvy — ale jen pokud máte platný nabývací titul. Bez něj nejste ani vlastník, takže nemůžete nárokům vůbec stát.

Nezapomeňte: i když jste všichni spokojení, že jste koupili byt za dobré peníze, pokud není nabývací titul v pořádku, nemáte nic. Ne klíče. Ne dům. Ne právo. Jen dokumenty, které se vám mohou v budoucnu vrátit jako problém. Proto si vždy vyžádejte kopii titulu, ověřte ji u katastru a nechte si ji podepsat notářem. To není formálnost — je to vaše ochrana. V kolekci níže najdete praktické návody, jak přesně ověřit nabývací titul, jak se vyhnout podvodům při koupi nemovitosti a jak reagovat, když se ukáže, že titul není čistý. Všechny články jsou napsané pro ty, kdo chtějí vědět, co skutečně znamená vlastnit něco v České republice — a nejen si to myslet.