Koupě pozemku: co musíte vědět před podpisem smlouvy
When buying a koupě pozemku, proces nákupu země, který zahrnuje právní, technické i finanční kroky, které nemůžete přehlížet. Also known as nákup pozemku, it není jen otázka ceny, ale zda vůbec můžete na něm postavit to, co si představujete.
Nejčastější chyba? Lidé se dívají jen na velikost a polohu. Ale co když na pozemku je věcné břemeno, právní omezení, které zakazuje stavbu, případně umožňuje sousedovi projíždět traktorem vaší zahradou? Nebo když katastrální výpis, oficiální dokument z úřadu, který ukazuje přesné hranice, využití a právní stav pozemku říká, že pozemek je v ochranném pásmu? Tyto věci nevidíte na fotkách na internetu. Musíte je vyhledat sami – a ne důvěřovat prodejci.
Stavba domu na pozemku? To je další příběh. stavební povolení, formální svolení od úřadu, které potvrzuje, že váš plán stavby odpovídá místnímu územnímu plánu není jen formulář, který zaplníte za den. Většina lidí přišla o stovky tisíc, protože nevěděla, že na jejich pozemku nelze stavět více než 80 % plochy, nebo že musíte nechat 5 metrů od hranice pro přístup k vodovodu. A co když se ukáže, že pozemek je v zóně s nízkou hodnotou? Pak i oceňování nemovitosti, postup, jak zjistit tržní hodnotu pozemku na základě jeho využitelnosti, polohy a právních omezení bude nízká – a banka vám neudělí úvěr na celou částku.
Tady nejde o to, jestli je pozemek hezký. Jde o to, jestli je právně použitelný. V našich článcích najdete přesné návody, jak číst katastrální výpis krok za krokem, jak se vyhnout běžným pastím při koupi, a proč některé pozemky stojí polovinu ceny – a proč to není výhoda. Nechte si vysvětlit, co se skrývá za těmi čísly a znaky – než podepíšete cokoli.
Koupě pozemku pro stavbu v ČR 2025: Územní plán a inženýrské sítě, co musíte vědět
Publikováno v lis 3, 2025 od Monika Kolářová
Koupě pozemku pro stavbu v ČR od července 2025 je složitější než kdy dříve. Nový zákon o DPH změnil, co je stavební pozemek, a přidává 21 % navíc pro soukromé kupující. Důležité je ověřit územní plán a dostupnost inženýrských sítí.