Koupě nemovitosti bez realitky: Jak to udělat bez rizik a přeplatků

Prodej nemovitosti bez realitky není jen otázka ušetření provize — je to koupě nemovitosti bez realitky, proces, kdy kupující a prodávající řeší převod vlastnictví sami, bez zprostředkovatele. Also known as přímá koupě, it vyžaduje, abyste věděli, co děláte — jinak můžete ztratit desítky tisíc korun na skrytých dluhách, chybějících dokumentech nebo neplatných smlouvách.

Největší riziko není cena, ale exekuce nemovitosti, situace, kdy nemovitost je prodávána kvůli dluhům původního vlastníka. Více než 40 % nemovitostí v exekuci má skryté závazky — například nezaplacené bytové příspěvky, dluhy za vodovod nebo nárok třetích osob. Pokud nezkontrolujete katastrální mapu, výpis z rejstříku trestných činů a evidence dluhů, můžete si koupit problém, který vás bude následovat i po převodu. A nezapomeňte: i když realitka není v smlouvě, zákon stále vyžaduje, aby byl převod zaregistrován u úřadu — a to jen s správnými papíry.

Ne každá koupě bez realitky je stejná. Někdo kupuje základní byt z vlastníka, kterému stačí písemná smlouva a příkladná dokumentace. Jiný si koupí dům z exekuce, kde potřebuje kamerovou prohlídku kanalizace, výpis z energetického průkazu a potvrzení o nezávaznosti stavebních úprav. Všechny tyto věci najdete v našich článcích — od úvěr bez hypotéky, alternativních cest k financování nemovitosti, jako je stavební spoření nebo nezajištěný úvěr, až po to, jak měřit skutečnou hodnotu nemovitosti před nákupem. Naučíte se, kdy se vyplatí jít sami, kdy je lepší zaplatit realitce, a jak rozpoznat, že vám někdo něco skrývá.

Nemovitost není jako koupě nového telefonu. Když se něco pokazí, nemůžete ji vrátit. A když jste nevěděli, co děláte, nemůžete si stěžovat na někoho jiného. V našich článcích najdete reálné příklady z Česka — jak někdo ušetřil 80 tisíc korun na provizi, ale zaplatil 200 tisíc za opravu kanalizace, kterou neviděl. Nebo jak někdo koupil dům za polovinu ceny, ale zjistil, že má dluh 1,2 milionu. Tyto příběhy nejsou fikce. Jsou to případy, které se staly lidem, kteří se rozhodli jít bez realitky — a nevěděli, co hledat. Naučte se to dřív, než budete podepisovat smlouvu.