Inspekce nemovitosti: Co musíte vědět před koupí nebo prodejem

Inspekce nemovitosti inspekce nemovitosti, systémové zjišťování stavu a právního stavu nemovitosti před koupí nebo prodejem. Also known as technická prohlídka, it je největší ochrana, kterou máte proti překvapením po podepsání smlouvy. Nejde jen o to, zda dveře zavírají nebo zda stěny nepraskají. Jde o to, jestli máte na pozemku územní plán, právní dokument, který říká, co na pozemku smíte stavět a jak, nebo jestli jsou inženýrské sítě, připojení k vodě, odpadu, plynům a elektřině skutečně k dispozici a v dobrém stavu. Mnoho lidí si myslí, že inspekce je jen pro luxusní byty. To je chyba. I u starého domu za padesát tisíc může být skrytá právní vada, která vás stojí sto tisíc.

Právní vady jsou jedním z nejčastějších důvodů, proč se transakce zhroutí po uzavření. Může to být věcné břemeno, které nevíte, že existuje — třeba právo cesty souseda přes vaši zahradu, nebo nevyřešená stavební povolení z doby před 20 lety. Inspekce nemovitosti to odhalí. Stejně tak oceňování nemovitosti není jen o tom, kolik je dům hezký. Je to o tom, kolik byste za něj dostali, kdybyste ho museli prodat zítra. Pokud máte v domě nelegální přístavbu, cena klesne. Pokud chybí územní plán, může být pozemek vůbec neobchodovatelný. A pokud nejsou inženýrské sítě, můžete se dočkat, že vám přijde účet za připojení vody ve výši dvou statků.

Inspekce nemovitosti není luxus. Je to základní ochrana. Každý, kdo kupuje nebo prodává, by ji měl mít. Necháte si to udělat odborníkem, ne kamarádovi, který se vyzná v elektřině. A pak si vezmete výsledky a porovnáte je s nabídkou. Pokud něco neodpovídá, můžete vyjednávat — nebo jednoduše odejít. V těchto článcích najdete přehled, jak se inspekce provádí, co se hledá, jaké chyby lidé dělají a jak se vyhnout nákladným překvapením. Všechno to, co potřebujete vědět, abyste nezaplatili za něco, co vlastně nekupujete.