Hypotéka na výstavbu: Co potřebujete vědět před podpisem

When you think about hypotéka na výstavbu, půjčka na stavbu domu, která vyžaduje jiný přístup než koupě bytu. Also known as stavební hypotéka, it isn't just about how much the bank will lend you—it's about whether your land, your timeline, and your budget can actually handle it. Mnoho lidí si myslí, že hypotéka na výstavbu je jen větší verze hypotéky na byt. Ale to je chyba. Stavba domu je jiná hra. Nejde jen o částku, kterou dostanete. Jde o to, zda máte všechny dokumenty, zda je pozemek skutečně stavební, a zda vás nečekají skryté náklady, které banka ani realitka neřekne.

Na první pohled se zdá, že koupě stavebního pozemku, půda určená pro výstavbu domu, která musí splňovat územní plán a mít připojené sítě je jen začátek. Ale od července 2025 se změnilo vše. Pokud koupíte pozemek pro vlastní potřebu, může vás čekat 21 % DPH navíc. To není drobnost. To znamená, že za pozemek za 2 miliony zaplatíte 420 tisíc korun navíc. A to ani nezačínáte stavět. Další klíčová věc je územní plán, právní dokument, který říká, co na pozemku můžete a nemůžete stavět. Bez něj nebudete mít ani povolení k stavbě. A bez povolení banka neudělí hypotéku. Víte, kolik lidí se po týdnech čekání dozví, že jejich pozemek je jen „zelená plocha“ a ne stavební pozemek? Tisíce.

A co finanční plánování, systémové přehledy všech nákladů, které při výstavbě vznikají, od projektu až po dokončení? Většina lidí počítá jen s cenou pozemku a stavbou. Ale zapomínají na připojení vody, kanalizace, elektřiny, odvodnění, účty za stavební dohled, pojištění, nečekané překážky při základech. A když dojde na peníze, začnou přemýšlet, jak si půjčit ještě dalších 500 tisíc. A to už je pozdě. Banka neřekne: „Zkusíme to.“ Banka řekne: „Nemáte záruku, že to dopadne.“

Tady v kolekci najdete přesně ty články, které vám ukážou, co skutečně funguje. Od toho, jak přežít změny v DPH na pozemek, přes to, jak zjistit, zda váš pozemek skutečně slibuje stavbu, až po to, jak si sestavit reálný rozpočet, který vás nezavede do dluhů. Nejsou tu žádné výmluvy. Jen konkrétní informace, které lidé použili, když se rozhodli stavět – a nezklamali se.