DPH na pozemek: Co musíte vědět o daních z půdy a stavby

When you buy a DPH na pozemek, daňový režim, který se aplikuje na nákup pozemku pro výstavbu. Also known as DPH na stavební pozemek, it není vždy povinná – záleží na tom, zda je pozemek určený pro obchodní účely nebo osobní potřebu. Mnoho lidí si myslí, že když koupí pozemek, musí zaplatit DPH jako při nákupu bytu. To je chyba. Pokud koupíte pozemek od fyzické osoby pro výstavbu vlastního domu, DPH se neplatí. Ale pokud ho kupujete od stavební firmy nebo obchodníka, který ho prodává jako součást svého podnikání, může být DPH součástí ceny – a to i 21 %.

Co se stane, když pozemek přeměníte na stavbu? Tady se objevuje další důležitý bod: stavební pozemek, pozemek, který má stavební povolení a je určený pro výstavbu objektu. Pokud ho kupujete od firmy, která ho vyvíjí, DPH se obvykle připočítává k ceně. Ale pokud ho koupíte od soukromé osoby, která ho nevyvíjela, DPH neplatíte. To je klíčový rozdíl. A co když stavíte dom? DPH při výstavbě, daň, která se vztahuje na práce a materiály při stavbě domu. Zde je důležité: pokud stavíte sami, DPH neplatíte. Pokud si najmete stavební firmu, ta DPH započítá do faktury – ale jen pokud je plátce DPH. Většina malých firem v Česku ale DPH neplatí, takže cena je čistá.

Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že pokud koupí pozemek od stavební firmy, musí zaplatit DPH i na pozemek, i na stavbu. To není pravda. Pokud firma prodává pozemek jako samostatný aktiv, DPH se připočítává. Pokud prodává kompletní balíček – pozemek + stavba – pak je DPH pouze na stavbu, ne na půdu. To je rozdíl, který může ušetřit tisíce korun. Většina lidí to neví, dokud neobdrží fakturu a nevidí nečekaný náklad.

Co s tím dělat? Nejdřív se zeptejte: kdo je prodejce? Je to soukromá osoba nebo firma? Druhé: má pozemek stavební povolení? Třetí: budete stavět sami nebo najmout firmu? Odpovědi na tyto otázky vám řeknou, zda DPH platíte, nebo ne. Nejde o složitou matematiku – jde o to, abyste věděli, kde se daň vlastně vztahuje. V našich článcích najdete přehledy, jak se chovají firmy při prodeji pozemků, jak se počítají náklady na stavbu, a jak se vyhnout nejčastějším daňovým překvapením. Všechno to, co potřebujete, abyste nezaplatili navíc – jen proto, že jste nevěděli, kde se DPH vlastně týká.