Nájemní a servisované byty pro firemní klientelu: Jaký interiér funguje nejlépe v ČR

Co vlastně znamená servisovaný byt pro firemní klientelu?

Nejde jen o byt s nábytkem. Servisovaný byt pro firemní klientelu je kompletní řešení - od kuchyně po koupelnu, od Wi-Fi po 24/7 podporu. Zaměstnavatel jej nabízí zaměstnancům jako benefit, často jako součást balíčku pro expaty nebo nově přijaté specialisty. V České republice se tento model rozvíjí rychle. V roce 2023 už bylo v nových projektech přes 50 % bytů určeno právě pro firemní pronájem, podle Homeportal.cz.

Pro firmy to znamená jednodušší administraci. Místo aby každý zaměstnanec hledal byt, smlouval dodavatele, řešil reklamace a platil nájemné, vše převezme správce nemovitosti. Pro zaměstnance to znamená klid. Přijde do bytu, otevře dveře elektronickým klíčem, zapne světlo, a vše je tam, co potřebuje - od postele až po kávovar. A to vše v blízkosti práce.

Co musí mít byt, aby byl skutečně servisovaný?

Ne každý byt s nábytkem je servisovaný. Skutečný standard v ČR dnes vypadá takto:

• Plně vybavená kuchyně - lednička, mrazák, sporák, trouba, mikrovlnná trouba, kávovar, nádobí, sklenice, nože, lžíce
• Kvalitní nábytek - postele s matracemi, šatní skříně, jídelní souprava, pohovka, stůl, židle
• Koupelna s kvalitními potrubními výrobky - sprcha, umyvadlo, záchod, ručníky, čisticí prostředky
• Wi-Fi s vysokou rychlostí - připojení je vždy v ceně, někdy i s TV balíčkem
• Prádelna na podlaží - nebo alespoň v domě
• Elektronický vstup - klíčovky nebo mobilní přístup, nikdo nemá fyzický klíč
• 24/7 recepce nebo podpora - když se něco rozbije, je tu kdo to opraví

Podle TVM Tower a BlahoByty.cz je minimální velikost bytu pro firemní pronájem 35 m². Dvoupokojové byty (2+2 nebo 2+3) s plochou 55-70 m² jsou nejčastější volbou. Každý pokoj má vlastní lednici - to je standard, který se v ČR rozšířil právě díky firemnímu bydlení. Cílem je zachovat soukromí každého zaměstnance, i když byt sdílí více lidí.

Ceny: Kolik to skutečně stojí?

Ceny se liší podle lokality, kvality a počtu bytů. V Praze 1 může dvoupokojový servisovaný byt stát až 25 000 Kč měsíčně. V menších městech jako Chrudim je možné najít podobný byt za 12 500 Kč, podle CleverProperties.cz.

Firmy ale často získávají slevu 10-15 %, protože uzavírají smlouvy na více bytů najednou. Některé správce nabízejí i balíčky pro 10 a více bytů - pak se cena za jednotlivý byt sníží o dalších 5-7 %. To je pro velké firmy jako technologické centrum nebo lékárenský konglomerát výhodné. Pro malé firmy s 2-3 zaměstnanci to ale může být ekonomicky nevýhodné - nájemné na jednoho člověka je pak vyšší než u běžného nájmu.

Proč je to tak drahé? Protože investice do vybavení je velká. Podle Estateandbusiness.cz je potřeba do jednoho bytu investovat 40 000-60 000 Kč na nábytek, spotřebiče a úpravy. To se vrátí v nájemném - servisovaný byt vydělá o 15-20 % více než stejný byt bez nábytku. A navíc se pronajímá rychleji - podle BTR Consulting je doba pronájmu o 30 % kratší.

Interiér: Design jako součást služby

Interiér u firemních bytů už není náhodný. Je to nástroj pro zvýšení spokojenosti. Většina správců nabízí 2-3 designové styly:

• Minimalistický - bílé stěny, světlý dřevěný podlahový kryt, černé detaily, všechno čisté a bez hluku. Ideální pro mladé expaty z Německa nebo Skandinávie.
• Klasický - tmavší dřevo, klasické nábytkové prvky, tepelné barvy. Vhodný pro starší zaměstnance nebo ty, kteří preferují „domácí“ pocit.
• Moderní - barevné akcenty, nekonvenční osvětlení, kvalitní textilie. Často volí technologické firmy nebo kreativní zaměstnanci.

Podle Estateandbusiness.cz firmy, které umožňují volbu stylu, mají o 27 % vyšší spokojenost nájemců. Některé správce dokonce dovolují přidat vlastní dekorace - například obrazy nebo rostliny. Ale přizpůsobovat nábytek nebo přemisťovat základní vybavení je zakázáno. To je jedna z nejčastějších frustrací - 37 % uživatelů na Trustpilot.cz stěžuje, že nemohli měnit interiér podle svého vkusu.

Služby: Co se skrývá za „servisovaný“?

„Servisovaný“ znamená víc než jen nábytek. To je klíčové. Základní služby zahrnují:

• 24/7 podpora - telefon, e-mail, česká i anglická podpora
• Technická pomoc - opravy, výměna spotřebičů, čištění klimatizace
• Prádelna na podlaží - často zdarma
• Kuchyně na každém patře - s mikrovlnkou, vodou, kávou, čajem
• Bezpečnost - kamerový systém, bezpečnostní agentura, elektronický vstup
• Asistence pro cizince - pomoc s registrací, vízem, bankovním účtem
• Firemní stravování - některé projekty mají vlastní restauraci nebo slevy u sousedních restaurací

Podle Foreigners Reality & Development je 68 % zahraničních zaměstnanců schopno pracovat pouze v angličtině. Správce, který nemá anglicky hovořící personál, ztrácí téměř každého druhého nájemce. Dokumentace musí být v obou jazycích - smlouvy, návody, pravidla. Firmy, které to dodržují, mají o 35 % nižší fluktuaci.

Proč to funguje lépe než běžný nájem?

Pro firmy je to rizikovější? Ne. Naopak. Podle Homeportal.cz firemní klienti představují 50 % všech nájemců v nových projektech - a mají o 40 % nižší riziko neplacení než běžní nájemci. Proč? Protože platí firma, ne jednotlivec. Pokud někdo odchází, firma přidělí nového zaměstnance. Žádné reklamace na nájemné, žádné zpoždění.

Pro zaměstnance je to jednodušší. Nemusí hledat byt, hovorit s vlastníkem, řešit výměnu žárovky nebo závadu v koupelně. Všechno je vyřešeno. A největší výhoda? Lokalita. 91 % uživatelů na Facebooku uvádí, že jejich byt je maximálně 30 minut chůze od práce. To je cenné - méně času na cestování, více času na život.

Co je na tom špatného?

Není to všechno dokonalé. Nejčastější stížnosti:

• Nesoulad mezi reklamou a realitou - 28 % uživatelů stěžuje, že lednice nebo kuchyňské linky byly nižší kvality než na fotkách.
• Nelze upravovat interiér - nejde přidat regály, přemístit nábytek, změnit barvu stěn.
• Velké projekty = méně osobního přístupu - v domech s 100+ byty je podpora anonymní. Pokud se něco rozbije, čekáš 2-3 dny.
• Neexistuje jasná regulace - podle České národní banky jen 35 % smluv splňuje doporučené standardy transparentnosti. Můžeš dostat smlouvu, která neříká, co všechno je zahrnuto.

Podle Bytyzapad.cz je klíčové: „S výběrem správce je to jako s výběrem jiných služeb. Vynikající je vždy osobní doporučení.“ Nevybírejte jen podle cen. Zajímejte se o to, kdo skutečně spravuje byt.

Kdo to vlastně používá?

Podle Foreigners Reality & Development je 63 % nájemců zahraniční specialisté ve věku 25-40 let. 28 % jsou čeští pracovníci - často v technologii, lékařství nebo finance. 9 % jsou studenti na stáži. To znamená, že tyto byty nejsou jen pro expaty. Jsou pro každého, kdo potřebuje rychlé, bezproblémové bydlení v blízkosti práce.

Největšími hráči v ČR jsou Central Group (35 % trhu), Sekyra Group (22 %) a Penta Real Estate (18 %). Ti spolupracují se specializovanými správci jako TVM Tower a BlahoByty.cz. V roce 2024 rozšířil TVM Tower své kapacity o 200 bytů v Praze 12. BlahoByty.cz spustil platformu, která dynamicky upravuje ceny podle poptávky - to je budoucnost.

Jak to začít - pokud jste firma?

Pokud plánujete nabízet firemní bydlení svým zaměstnancům, postup je jednoduchý:

1. Vyberte správce - 7-14 dní. Zkontrolujte reference, přečtěte si recenze na Trustpilot a Facebooku.
2. Definujte požadavky - kolik bytů, jaká velikost, jaký design, jaká lokalita. 3-5 dní.
3. Smluvní úpravy - 2-3 týdny. Všechno musí být jasně napsané - co je zahrnuto, jak se řeší opravy, jaké jsou sankce.
4. Uvedení do provozu - 1-2 měsíce. Zkontrolujte, zda všechno funguje - světlo, voda, Wi-Fi, klimatizace.

Nezapomeňte na jazyk. Pokud máte zahraniční zaměstnance, vyžadujte dokumentaci v angličtině. A nechte si předem ukázat reálný byt - ne jen fotografie.

Co bude za pár let?

Do roku 2027 bude 40 % firemních bytů využívat umělou inteligenci - podle Martina Kyselky z Estate.cz. Systémy budou přizpůsobovat osvětlení, teplotu nebo dokonce doporučovat restaurace podle toho, co zaměstnanec rád jí. „Byt se bude učit,“ říká.

Technologie se rozšiřuje - „smart byty“ s regulací energie, senzory pro detekci problémů (např. únik vody), automatické objednávání čisticích prostředků. To je budoucnost. Ale základ zůstává stejný: lidé chtějí klid, pohodlí a bezproblémový život. A to se dá dát do bytu - i když není váš vlastní.

Jméno

Email

Webová stránka

Komentáře